个人出租房屋代开增值税电子普通发票

### 个人出租房屋代开增值税电子普通发票 ### 第一步 打开电脑浏览器搜索“国家税务总局北京市电子税局”(https://etax.beijing.chinatax.gov.cn) ，进入后点击页面右上方“登录”，房主本人使用手机“电子税务局”APP扫码登录或点击“自然人业务”后输入证件号码和密码登录。 <!--more--> 登录方式 方式一：北京电子税务局网页端登录 登录电子税务局后，选择自然人业务-用户注册，若注册过程中提示已存在账号，则无需注册直接登录即可，若存在账户但忘记密码则点击“忘记密码”进行密码重置，重置后使用新密码登录即可。如果注册的手机号码忘记，也可以点击“找回手机号码”，找回后登录。 方式二：“电子税务局”APP 登录电子税务局后，选择左侧的“电子税务局APP”扫码登录。 ### 第二步 登录后点击“代开增值税发票”，弹出提示框点击“确定”即可，常用代开服务类型处点击“出租不动产”，随后进入填写不动产和合同信息页面。 ### 第三步 按照以下要求提示填写不动产和合同信息，其中： ①不动产信息部分，“代开申请人类型”勾选“产权人”。“不动产坐落地址”“不动产权证书号”“不动产用途”“建筑面积”应严格按照房产证上的信息填写。其中，房产证上注明用途为“住宅”的“不动产用途”勾选“住房”，其余勾选“其他”； ②合同信息部分，严格按照合同内容填写，“租赁合同金额”“合同租赁期”填写合同约定的全部租期及对应的全部租金。“租金是否分摊”勾选“是”。“本次申请代开租赁期”填写本次要开票的租期，系统自动计算“本次申报金额”； ③资料上传部分，上传房屋产权（不动产）证书、不动产租赁合同，建议上传图片或PDF文件，完成后点击“下一步”。 特别提醒： 如果您在填写“不动产权证书号”时出现“红色！”，请您切换浏览器模式，刷新后，即可填写。 ### 第四步 按照以下要求提示填写发票信息，其中： ①购买方、销售方信息中“名称”和“纳税人识别号”为必填项，其他信息为选填项，可根据对方需求自行选择填写； ②开票项目及备注栏信息均为系统根据上一步骤填写的不动产和合同信息自动生成的，无需修改，填写无误后，点击“下一步”进入纳税信息确认。 ### 第五步 系统自动计算应纳税款信息，确认无误后点击“提交申请”，提示代开增值税发票申请成功后，点击“去缴费”进入预缴开票页面。 ### 第六步 支付方式处选择 “微信、支付宝”（同时支持银联缴费、银行端缴费、云闪付缴费等多种缴费方式，可根据需求自行选择缴费方式，此处以微信/支付宝扫码缴费为例），随后点击 “立即缴费”，在弹出的缴费页面点击 “扣款”后显示缴费二维码，使用微信或支付宝扫描二维码完成支付，待系统提示缴费成功后关闭二维码窗口。 ### 第七步 点击“开具税收完税证明”，进入预览页面后点击“开具”并下载PDF文件，留存备用。返回缴费页面，点击“开具发票”，保存发票二维码或下载PDF文件，将该发票二维码或PDF发送给劳务购买方单位即可。 ### 个人出租房屋代开红字发票 登录电子税务局，进入后选择“我要办税 - 发票使用”，进入“个人出租房屋代开红字发票（增值税电子普通发票）”。 ### 增值税专用发票 个人出租房屋，承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后，可以向税务机关或有条件代开增值税发票的委托代征单位申请代开增值税专用发票。 ### 个人出租房屋代开发票税率  转载自: >https://mp.weixin.qq.com/s/zmS6DMn1nyfAgHUh_k6l7A http://beijing.chinatax.gov.cn/bjswj/c104734/202312/807c43963314448e986d2b0841a0fff3.shtml http://www.bjft.gov.cn/ftq/dkzzszyfp/ftqnzzhkt_cbsxzlm.shtml